부동산 집 보러 갈 때 체크리스트

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losagang52 2025. 11. 26. 21:32

집은 한두 푼이 아닌 큰 거래이므로, 현장 확인과 서류 확인을 철저히 하는 것이 중요합니다. 이 체크리스트를 출력하거나 캡처해서 현장에서 바로 확인해 보세요!

계약 전 중개인이나 집주인에게 미리 요청하여 확인해야 할 법적인 안전장치입니다.

서류 종류	확인 목적	핵심 체크 사항
1. 건축물대장	건축물의 실제 용도 및 불법 건축물 여부 확인	등본상의 주용도가 주택/아파트로 되어 있는지 확인 (주거용이 아니면 전입신고 불가) 위반 건축물 여부 확인 (빨간 글씨나 '위반' 표기 시, 강제 이행금 발생 가능성) 도면과 실제 구조가 일치하는지 확인
2. 등기부 등본	소유권 및 근저당, 압류 등 권리 관계 확인	'갑구' 확인: 현 소유주와 계약하려는 사람이 일치하는지 확인 '을구' 확인: 근저당, 전세권 등 채무 관계 확인 (융자 금액이 매매가/전세가 대비 과도하지 않은지 확인) 등기부등본 발급일이 최근인지 확인
3. 매도인/임대인 신분증	계약 당사자 확인	등기부등본의 소유자 정보와 신분증 정보가 일치하는지 확인 (대리 계약 시) 위임장, 인감증명서, 대리인 신분증 등 추가 서류 확인
4. 도시계획 확인원 (매매 시)	개발 규제 및 제한 사항 확인	주변 개발 계획이나 용도지역 확인

눈에 보이는 부분뿐만 아니라, 생활에 불편을 줄 수 있는 숨은 하자를 꼼꼼하게 확인하세요.

항목	상세 체크 사항
수압 및 배수	싱크대, 세면대, 샤워기 물을 동시에 틀어 수압이 약해지지 않는지 확인 변기 물을 내리고 물이 고이는 속도, 세면대 배수가 원활한지 확인
곰팡이/습기	창문 주변, 베란다 구석, 북쪽 벽면 등 벽지 뒤에 곰팡이 흔적이 있는지 확인 (특히 가구가 놓여있던 자리) 싱크대 하부장, 화장실 천장 등을 체크
단열 및 창문	창문을 열어보고 잠금장치가 제대로 작동하는지 확인 창틀 고무패킹 상태 확인 (겨울철 웃풍/단열 문제) 방음 상태 확인을 위해 창문을 닫고 외부 소음을 들어봄
전기/가스	각 방의 콘센트에 충전기를 꽂아 전기가 들어오는지 확인 조명 스위치, 인터폰, 도어락, 도시가스 밸브 잠금장치 상태 확인
누수 흔적	화장실, 베란다, 현관 천장에 물이 스며든 흔적(변색, 얼룩)이 있는지 확인 윗집 화장실 근처 벽면에 습기나 물기가 느껴지는지 확인

집 자체의 문제 외에도 거주 환경의 만족도를 결정하는 외부 요인들입니다.

항목	상세 체크 사항
주차 환경	세대당 주차 대수 확인 (특히 저녁 시간대 주차 공간이 충분한지 확인) 차량 진출입로 폭과 경사도 확인
교통 및 편의시설	버스/지하철 정류장까지의 도보 시간 측정 주변 마트, 병원, 은행 등 주요 편의시설과의 거리 확인
보안 및 치안	주변에 CCTV가 설치되어 있는지 확인 현관 및 공동 현관 잠금장치 상태 확인 늦은 시간 귀가 시 골목길 조명 상태 확인
분리수거/쓰레기	분리수거 요일 및 시간, 방식 확인 쓰레기 처리장 위치가 집과 너무 가깝거나 멀지 않은지 확인