집은 한두 푼이 아닌 큰 거래이므로, 현장 확인과 서류 확인을 철저히 하는 것이 중요합니다. 이 체크리스트를 출력하거나 캡처해서 현장에서 바로 확인해 보세요!
서류 확인 (계약 전 필수) 📄
계약 전 중개인이나 집주인에게 미리 요청하여 확인해야 할 법적인 안전장치입니다.
| 서류 종류 |
확인 목적 |
핵심 체크 사항 |
| 1. 건축물대장 |
건축물의 실제 용도 및 불법 건축물 여부 확인 |
- 등본상의 주용도가 주택/아파트로 되어 있는지 확인 (주거용이 아니면 전입신고 불가)
- 위반 건축물 여부 확인 (빨간 글씨나 '위반' 표기 시, 강제 이행금 발생 가능성)
- 도면과 실제 구조가 일치하는지 확인
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| 2. 등기부 등본 |
소유권 및 근저당, 압류 등 권리 관계 확인 |
- '갑구' 확인: 현 소유주와 계약하려는 사람이 일치하는지 확인
- '을구' 확인: 근저당, 전세권 등 채무 관계 확인 (융자 금액이 매매가/전세가 대비 과도하지 않은지 확인)
- 등기부등본 발급일이 최근인지 확인
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| 3. 매도인/임대인 신분증 |
계약 당사자 확인 |
- 등기부등본의 소유자 정보와 신분증 정보가 일치하는지 확인
- (대리 계약 시) 위임장, 인감증명서, 대리인 신분증 등 추가 서류 확인
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| 4. 도시계획 확인원 (매매 시) |
개발 규제 및 제한 사항 확인 |
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집 내부 현장 확인 (가장 중요한 부분) 👀
눈에 보이는 부분뿐만 아니라, 생활에 불편을 줄 수 있는 숨은 하자를 꼼꼼하게 확인하세요.
✅ 생활 시설 및 작동 여부 체크
| 항목 |
상세 체크 사항 |
| 수압 및 배수 |
- 싱크대, 세면대, 샤워기 물을 동시에 틀어 수압이 약해지지 않는지 확인
- 변기 물을 내리고 물이 고이는 속도, 세면대 배수가 원활한지 확인
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| 곰팡이/습기 |
- 창문 주변, 베란다 구석, 북쪽 벽면 등 벽지 뒤에 곰팡이 흔적이 있는지 확인 (특히 가구가 놓여있던 자리)
- 싱크대 하부장, 화장실 천장 등을 체크
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| 단열 및 창문 |
- 창문을 열어보고 잠금장치가 제대로 작동하는지 확인
- 창틀 고무패킹 상태 확인 (겨울철 웃풍/단열 문제)
- 방음 상태 확인을 위해 창문을 닫고 외부 소음을 들어봄
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| 전기/가스 |
- 각 방의 콘센트에 충전기를 꽂아 전기가 들어오는지 확인
- 조명 스위치, 인터폰, 도어락, 도시가스 밸브 잠금장치 상태 확인
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| 누수 흔적 |
- 화장실, 베란다, 현관 천장에 물이 스며든 흔적(변색, 얼룩)이 있는지 확인
- 윗집 화장실 근처 벽면에 습기나 물기가 느껴지는지 확인
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외부 환경 및 주변 확인 📍
집 자체의 문제 외에도 거주 환경의 만족도를 결정하는 외부 요인들입니다.
| 항목 |
상세 체크 사항 |
| 주차 환경 |
- 세대당 주차 대수 확인 (특히 저녁 시간대 주차 공간이 충분한지 확인)
- 차량 진출입로 폭과 경사도 확인
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| 교통 및 편의시설 |
- 버스/지하철 정류장까지의 도보 시간 측정
- 주변 마트, 병원, 은행 등 주요 편의시설과의 거리 확인
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| 보안 및 치안 |
- 주변에 CCTV가 설치되어 있는지 확인
- 현관 및 공동 현관 잠금장치 상태 확인
- 늦은 시간 귀가 시 골목길 조명 상태 확인
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| 분리수거/쓰레기 |
- 분리수거 요일 및 시간, 방식 확인
- 쓰레기 처리장 위치가 집과 너무 가깝거나 멀지 않은지 확인
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