losagang52 님의 블로그

전월세 계약서의 '특약사항'은 임대인(집주인)과 임차인(세입자) 간의 특별한 약속입니다. 이 특약사항은 민법보다 우선하는 효력을 갖기 때문에, 사전에 명확하게 기재해야 이사 후 발생하는 불필요한 분쟁을 막고 소중한 보증금을 지킬 수 있습니다. 🛡️ 1. 전세 보증금 보호를 위한 최우선 특약계약 시점부터 잔금일 사이에 집주인에게 예상치 못한 큰 빚이 생겨 집이 경매로 넘어가는 최악의 상황을 방지하기 위한 특약입니다.*️⃣ 계약 해지 및 보증금 반환 특약 (필수 중의 필수)특약 문구 예시 : "임대인은 잔금일(이사일) 익일까지 해당 부동산에 근저당권, 전세권 등 소유권 변동 및 제한이 될 만한 어떠한 권리도 설정하지 않는다. 만약 이를 위반 시 본 계약은 임차인의 요구로 해지되며, 임대인은 즉시 계약금의 ..

🔑 보증금 지키는 '확정일자'와 '전입신고' 반드시 알아야 할 것전세나 월세 계약 시, 계약서 작성만큼 중요한 것이 바로 '확정일자'와 '전입신고'입니다. 이 두 가지를 제대로 해두지 않으면 힘들게 모은 보증금을 돌려받지 못하는 최악의 상황이 발생할 수 있습니다. 💰 1. 왜 중요할까? 확정일자의 중요성확정일자는 내 전세/월세 보증금을 지켜주는 방패 역할을 합니다. 부동산 경매 시 내 보증금을 다른 채권자들보다 우선해서 돌려받을 수 있는 '우선변제권'이라는 법적 권리를 갖게 되기 때문입니다.*️⃣ 확정일자의 법적 효력우선변제권 발생 : 확정일자를 받으면, 만약 집주인이 빚을 갚지 못해 집이 경매로 넘어가도, 세입자(임차인)는 다른 채권자들보다 먼저 보증금을 돌려받을 권리가 생깁니다.효력 발생 시점 :..

이사, 혼자 준비하기 막막하셨죠? 저도 아직도 헷갈린답니다... 이사 견적을 받거나 계약할 때 자주 등장하지만 헷갈리는 용어들을 초보자의 눈높이에서 쉽고 명확하게 정리했습니다. '용달'의 진짜 뜻부터 '계약 용어'까지, 쉽게 설명해 드릴게요! 📦 1. 이사 종류별 용어 정리 (용달 뜻 포함)이사 서비스는 누가 짐을 포장하고 옮기느냐에 따라 나뉩니다. 내가 직접 할수록 비용은 저렴해지지만 노동력은 증가하죠.*️⃣ 용달이사와 단순 용달의 차이점용달이사 : 주로 1인 가구나 원룸 이사 등 짐이 적을 때 이용하는 소규모 이사 서비스입니다. 1톤 이하의 트럭(다마스, 라보, 1톤 트럭 등)을 사용하며, 일반적으로 고객이 짐을 미리 포장해야 합니다. 업체는 운반과 차량 운전만 제공하거나, 추가 옵션으로 상하차(짐..

안녕하세요! 복잡하고 어려운 민원서류 발급, 이제 쉽게 끝내실 수 있도록 주민등록등본 및 초본 발급 방법을 가장 쉽게 알려드리겠습니다. 나이가 지긋하신 어르신도, 컴퓨터 사용이 익숙하지 않은 분들도 쉽게 따라 할 수 있도록 '정부24(온라인)', '무인민원발급기', '주민센터 방문' 세 가지 방법을 자세하게 설명합니다.🥇 가장 빠르고 쉬운 방법: 정부24 (인터넷 발급) 집에서 편안하게, 수수료 없이 무료로 발급받는 방법입니다. 프린터만 있으면 누구나 가능합니다.1단계 : '정부24' 접속하기인터넷 검색창에 '정부24'를 검색하거나 주소창에 www.gov.kr를 입력하여 접속합니다.2단계 : 주민등록등(초)본 찾기화면 중앙의 '자주 찾는 서비스'에서 '주민등록등본(초본)' 아이콘을 클릭합니다.(혹시 못..

25년 12월 연말 쇼핑과 지출이 많은 12월! 주요 10개 카드사 혜택을 놓치지 마세요. 📢 무이자 할부 공통 적용 기준✅ 적용 기간 : 2025년 12월 1일 ~ 12월 31일✅ 최소 결제 금액 : 대부분 5만원 이상 결제 건에 한해 적용됩니다.✅ 적용 업종 : 주로 온라인 PG사 결제에 한하며, 일부 업종(세금, 보험, 학원 등)은 제외될 수 있습니다.✅ 유의사항 : 법인/체크/선불/기프트 카드는 대부분 제외되며, 무이자 할부 이용 시 포인트/마일리지 적립은 제외될 수 있습니다.💳 카드사별 12월 무이자 할부 혜택 상세 비교무이자 할부 : 고객 부담 수수료 0% / 부분 무이자: 일부 회차 수수료 고객 부담, 잔여 회차 면제카드사일반 무이자 (5만원 이상)주요 부분 무이자 (장기)카드사별 공식..

최근 해외 주식 투자 열풍과 함께, 수익에 대한 세금 문제로 고민하는 분들이 많습니다. 특히 해외주식 양도소득세는 국내 주식과 달라서 헷갈리기 쉽습니다. 해외 주식 매매 시 알아야 할 세금 기준, 신고 방법, 그리고 절세 팁까지 쉽고 자세하게 알려드립니다.💰 해외주식 양도소득세, 언제 내야 할까요? (과세 기준)해외주식 양도소득세의 가장 기본적인 기준은 다음과 같습니다. 이 내용을 숙지하시면 세금 폭탄을 미리 예방할 수 있습니다.📌 과세 기준과세 대상 : 해외 증권시장에 상장된 주식이나 ETF를 매도하여 발생한 양도차익입니다. (국내 상장 해외 ETF 중 일부는 제외될 수 있습니다.)납세 의무자 : 주식을 매도한 시점에 국내 거주자인 개인 투자자입니다.세율 : 양도소득에 대해 22% (지방소득세 포함..